Știri locale • Cluj și județul Cluj29 august 2026
CJ24
CJ24
știri locale
Meniu
Știrile zilei în ClujȘtiri naționale și internaționaleEvenimente și Cultură în Cluj-NapocaBine de știut
Caută
Știri naționale și internaționale

O să vedem cartiere întregi de închiriat, pentru că nimeni n-o să-și mai permită să ia un credit, spune Adrian Negrescu

Redacția•14 noiembrie 2025
O să vedem cartiere întregi de închiriat, pentru că nimeni n-o să-și mai permită să ia un credit, spune Adrian Negrescu

Pe scurt

Piața imobiliară din România traversează o transformare profundă, marcată de o adevărată frenezie în achiziționarea de imobile care sunt rapid convertite în locuințe de închiriat, pe fondul creșterii semnificative a chiriilor. Adrian Negrescu subliniază că investirea în blocuri cu un preț mediu de aproximativ 50.000 de euro pe apartament devine o afacere extrem de profitabilă, cu posibilitatea recuperării investiției în doar zece ani prin închiriere. Această tendință este alimentată și de dificultățile tot mai mari ale cumpărătorilor individuali de a accesa credite bancare, fapt care va determina apariția unor cartiere întregi dedicate închirierilor. Situația nu este unică în România, ci se reflectă și în alte țări din regiune, precum Polonia și Ungaria, unde orașe ca Cracovia și Budapesta se confruntă cu fenomenul similar al scăderii accesului la credite ipotecare. Astfel, investițiile imobiliare orientate spre închiriere devin o oportunitate de afaceri în creștere, iar piața chiriilor ia amploare, influențând profund modul în care vor arăta comunitățile urbane în următorii ani.

O să vedem cartiere întregi de închiriat, pentru că nimeni n-o să-și mai permită să ia un credit, spune Adrian Negrescu

Cartiere întregi vor deveni zone de închiriere, pe fondul dificultăților de acces la credite bancare, avertizează Adrian Negrescu

Piața imobiliară românească traversează o perioadă marcată de o schimbare semnificativă a modelului de proprietate, pe fondul unei creșteri accentuate a chiriei și a restricțiilor tot mai mari în accesarea creditelor bancare. Potrivit lui Adrian Negrescu, expert în domeniul imobiliar, acest context alimentează o adevărată frenezie de achiziții de apartamente în scop de închiriere, iar în viitorul apropiat s-ar putea ajunge chiar la existența unor cartiere întregi dedicate chiriilor.

Investițiile în imobile de închiriat devin profitabile pe termen mediu

Adrian Negrescu explică faptul că prețurile chiriilor în România au crescut foarte mult în ultima perioadă, ceea ce face ca investițiile în imobile destinate închirierii să devină extrem de atractive. „Acum, poți cumpăra un apartament cu o valoare medie de circa 50.000 de euro și să îl pui apoi pe piața închirierilor. În aproximativ zece ani, ai recuperat suma investită prin veniturile din chirii, făcând această afacere deosebit de profitabilă”, precizează Negrescu pentru publicația Termene.ro.

Această tendință observabilă la nivel local reflectă o realitate economică care afectează puterea de cumpărare și posibilitățile de accesare a unui credit ipotecar în condiții avantajoase. Astfel, tot mai mulți cumpărători optează să investească în proprietăți care să genereze venituri pasive prin închiriere, în loc să devină proprietari care achiziționează locuințele pentru utilizare proprie.

Criza creditului duce la o revoluție în modul în care locuim

Negrescu se așteaptă la o schimbare profundă a structurii urbane și a pieței imobiliare: „Vom vedea cartiere întregi care vor fi dedicate închirierii, deoarece tot mai puțini oameni își vor permite să acceseze credite bancare pentru achiziția unei locuințe. Aceeași situație se petrece în alte țări din regiune, cum ar fi Polonia, unde la Cracovia este o tendință similară, sau în Ungaria, la Budapesta.”

În acest context, închirierea nu mai este doar o soluție temporară sau o opțiune a persoanelor cu venituri limitate, ci devine o strategie de viață adoptată pe scară largă. Piețele imobiliare europene de referință sunt deja martore ale unor schimbări similare, iar România pare să urmeze același drum.

Impactul asupra pieței imobiliare și asupra chiriașilor

Pe termen lung, această dinamizare a pieței închirierilor poate aduce atât avantaje, cât și provocări. Pe de o parte, creșterea ofertei de apartamente pentru închiriere ar putea echilibra raportul cerere-ofertă și ar putea stimula accesul la locuințe pentru cei care nu pot sau nu doresc să contracteze un credit. Pe de altă parte, concentrarea pe acest tip de investiții ar putea duce la o dificultate în consolidarea unei piețe de proprietari, schimbând fundamental modul în care oamenii concep „accesul la locuință”.

Totodată, prețurile în creștere ale chiriilor pot pune presiune asupra familiilor cu venituri medii și mici, care trebuie să aloce o parte semnificativă din buget pentru locuință. În acest climat economic, investițiile în imobiliare devin o veritabilă oportunitate pentru investitori, dar un factor de stres pentru potențialii chiriași.

Concluzie

Expertul imobiliar Adrian Negrescu anticipează o transformare a pieței locuințelor în România, marcată de o preferință tot mai clară pentru locuințele închiriate, pe seama dificultăților crescânde în accesarea creditelor. Într-un asemenea scenariu, ar putea apărea cartiere întregi destinate exclusiv închirierii, fenomen ce nu este exclus să devină predominant și pe piața românească, după modelul marilor orașe din Europa Centrală și de Est.

Pentru detalii suplimentare și analiza completă a fenomenului, puteți citi articolul integral pe site-ul Termene.ro.

Transparență AI: acest conținut poate fi redactat sau structurat cu ajutorul unor instrumente AI și este verificat editorial înainte de publicare. Imaginile generate sau modificate cu AI sunt folosite cu rol ilustrativ.

Stiri nationale si internationaleImobiliare

Articole similare

Schimbări pentru cei care dau la închiriat pe Booking sau Airbnb. Ce trebuie să ştie persoanele fizice care obţin venituri din închirieri în scop turistic

Începând cu anul 2026, persoanele fizice care obțin venituri din închirierea pe termen scurt prin platforme precum Booking sau Airbnb vor întâmpina schimbări semnificative în modul de impozitare, conform Pachetului 2 de măsuri fiscale. Veniturile provenite din închirierea unui număr de peste șapte camere situate în locuințe proprietate personală vor fi considerate venituri din activități independente, iar impozitul aferent se va calcula prin aplicarea unei cote de 10% asupra venitului net anual, acest venit net fiind determinat prin deducerea a 30% cheltuieli forfetare din venitul brut. Pentru închirierile de până la șapte camere, aceste venituri vor fi încadrate la categoria cedării folosinței bunurilor, cu un calcul similar al venitului net. Aceasta reprezintă o modificare față de vechiul sistem, unde impozitarea se făcea pe bază de normă de venit pentru 1-5 camere și în sistem real pentru mai mult de 5 camere. Pe lângă aceste modificări, impozitele pe câștigurile din transferul titlurilor de valoare și operațiunilor cu instrumente financiare derivate vor crește de la 1% la 3% pentru înstrăinările ce exced 365 de zile și de la 3% la 6% pentru cele sub această perioadă. Impozitul pe câștigurile din transferul titlurilor realizate prin intermediari non-rezidenți și pe aurul de investiții va crește de la 10% la 16%, iar același nivel va fi aplicat câștigurilor din transferul de monedă virtuală obținute din 2026. Plafonul anual pentru contribuția la asigurările sociale de sănătate privind veniturile din activități independente este majorat de la 60 la 72 de salarii minime brute pe țară. În plus, autoritățile intenționează să majoreze taxele pentru bunurile de lux, cu impozite speciale crescute de la 0,3% la 0,9% pentru imobilele cu valoare impozabilă peste 2,5 milioane lei și autoturismele cu preț de peste 375.000 lei înmatriculate în România. Aceste schimbări fiscale aduc o nouă dinamică pentru cei care activează în sectorul închirierilor turistice și pentru toți contribuabilii implicați în tranzacții financiare și de proprietate de lux, susținând o reformă fiscală orientată spre o impozitare mai corectă și adaptată realităților economice actuale.

Mall în Hala Laminor: Regina Maria, Carrefour, World Class și o școală, viitorii chiriași. Consiliul Local a mai dat 6 milioane de euro pentru lucrări de amenajare

Consiliul Local al Sectorului 3 a aprobat alocarea a circa șase milioane de euro pentru majorarea capitalului social al firmei primăriei Algorithm Construcții, fonduri destinate continuării lucrărilor de amenajare a Halei Laminor, un proiect emblematic care a atras deja investiții de peste 133 de milioane de euro. Lucrările vizează etapa a doua, axată pe structura spațiilor comerciale ce vor forma un mall modern, cu deschidere preconizată pentru mijlocul anului 2027. Viitorii chiriași includ nume importante precum Regina Maria, Carrefour, World Class și o școală în incintă, acestea urmând să ofere numeroase facilități comunității din Sectorul 3. Chiria anuală estimată este de cel puțin 2,5 milioane de euro, reflectând potențialul economic ridicat al obiectivului, care va deveni un nou pol important pe harta Bucureștiului. Hala Laminor, monument istoric construit în 1938 și proiectat de arhitectul Horia Creangă, a fost reabilitată complet și transformată într-un spațiu multifuncțional cu destinații expoziționale, culturale, educaționale și comerciale, păstrând farmecul arhitecturii funcționaliste originale. În imediata vecinătate, dezvoltatorul HILS Development, controlat de Ionuț Negoiță, fratele primarului Sectorului 3, derulează un proiect rezidențial cu 5.000 de apartamente, în valoare de 400-500 milioane de euro, ce va beneficia de facilități sportive, wellness, clinică medicală privată și spații comerciale, conturând astfel un pol urban integrat. Această transformare urbanistică este rezultatul unei strategii locale ce urmărește modernizarea fostei fabrici Republica și stimularea dezvoltării durabile în Sectorul 3, răspunzând astfel nevoilor și așteptărilor cetățenilor prin servicii moderne și oportunități economice consolidate.

Plan european privind locuinţe la preţuri accesibile, prezentat la Bruxelles

Comisia Europeană a prezentat la Bruxelles un plan ambițios pentru locuințe la prețuri accesibile, ca răspuns la creșterea alarmantă a prețurilor locuințelor cu peste 60% și a chiriilor cu peste 20% în ultimul deceniu, care afectează milioane de europeni, mobilitatea forței de muncă, accesul la educație și coeziunea socială în UE. Planul vizează creșterea ofertei de locuințe prin stimularea investițiilor și reformelor, reglementarea închirierilor pe termen scurt în zonele cu dificultăți locative și susținerea categoriilor vulnerabile precum tinerii, studenții, lucrătorii esențiali și persoanele cu venituri mici. Prin Strategia europeană pentru construcția de locuințe și inițiativa Noul Bauhaus european, planul promovează un sector al construcțiilor productiv, inovator și sustenabil, sprijinind proiecte accesibile și de înaltă calitate. Normele UE privind ajutoarele de stat au fost revizuite pentru a facilita finanțarea locuințelor sociale și accesibile, iar Comisia colaborează cu autoritățile locale pentru simplificarea procedurilor de urbanism și autorizare. Până acum, au fost mobilizate investiții de 43 de miliarde de euro, iar o nouă platformă paneuropeană de investiții va continua să susțină financiar acest sector. Prioritatea planului este abordarea cauzelor profunde ale crizei locative, cu un accent deosebit pe sprijinirea persoanelor fără adăpost prin principiul „locuința pe primul loc”. Planul marchează începutul unui efort comun între statele membre, orașe, regiuni, instituțiile UE și societatea civilă prin Alianța europeană pentru locuințe, care va monitoriza progresul și implementarea măsurilor, asigurând astfel o Europă cu locuințe mai accesibile, durabile și de calitate pentru toți cetățenii.