Știri naționale și internaționale

Schimbări pentru cei care dau la închiriat pe Booking sau Airbnb. Ce trebuie să ştie persoanele fizice care obţin venituri din închirieri în scop turistic

Redacția•31 decembrie 2025

Pe scurt

Începând cu anul 2026, persoanele fizice care obțin venituri din închirierea pe termen scurt prin platforme precum Booking sau Airbnb vor întâmpina schimbări semnificative în modul de impozitare, conform Pachetului 2 de măsuri fiscale. Veniturile provenite din închirierea unui număr de peste șapte camere situate în locuințe proprietate personală vor fi considerate venituri din activități independente, iar impozitul aferent se va calcula prin aplicarea unei cote de 10% asupra venitului net anual, acest venit net fiind determinat prin deducerea a 30% cheltuieli forfetare din venitul brut. Pentru închirierile de până la șapte camere, aceste venituri vor fi încadrate la categoria cedării folosinței bunurilor, cu un calcul similar al venitului net. Aceasta reprezintă o modificare față de vechiul sistem, unde impozitarea se făcea pe bază de normă de venit pentru 1-5 camere și în sistem real pentru mai mult de 5 camere. Pe lângă aceste modificări, impozitele pe câștigurile din transferul titlurilor de valoare și operațiunilor cu instrumente financiare derivate vor crește de la 1% la 3% pentru înstrăinările ce exced 365 de zile și de la 3% la 6% pentru cele sub această perioadă. Impozitul pe câștigurile din transferul titlurilor realizate prin intermediari non-rezidenți și pe aurul de investiții va crește de la 10% la 16%, iar același nivel va fi aplicat câștigurilor din transferul de monedă virtuală obținute din 2026. Plafonul anual pentru contribuția la asigurările sociale de sănătate privind veniturile din activități independente este majorat de la 60 la 72 de salarii minime brute pe țară. În plus, autoritățile intenționează să majoreze taxele pentru bunurile de lux, cu impozite speciale crescute de la 0,3% la 0,9% pentru imobilele cu valoare impozabilă peste 2,5 milioane lei și autoturismele cu preț de peste 375.000 lei înmatriculate în România. Aceste schimbări fiscale aduc o nouă dinamică pentru cei care activează în sectorul închirierilor turistice și pentru toți contribuabilii implicați în tranzacții financiare și de proprietate de lux, susținând o reformă fiscală orientată spre o impozitare mai corectă și adaptată realităților economice actuale.

Modificări importante pentru persoanele care închiriază pe Booking sau Airbnb: Ce trebuie să știe cei care obțin venituri din închirieri turistice

Persoanele fizice care obțin venituri din închirierea pe termen scurt a locuințelor proprii, prin platforme precum Booking sau Airbnb, trebuie să ia în calcul schimbările fiscale ce vor intra în vigoare în 2026. Noile reglementări, cuprinse în Pachetul 2 de măsuri fiscale, aduc clarificări și modificări semnificative în modul de impozitare a acestor venituri, dar și în alte domenii conexe, precum câștigurile din transferurile de instrumente financiare și impozitele pe bunurile de lux.

Cum se vor impozita veniturile din închirierea pe termen scurt a locuințelor?

Conform noilor prevederi, veniturile realizate din prestarea serviciilor de cazare și închirierea pe termen scurt a mai mult de șapte camere aflate în proprietate personală vor fi considerate venituri din activități independente. Acestea vor fi impozitate prin aplicarea unei cote de 10% asupra venitului net anual. Venitul net se calculează prin scăderea din venitul brut a cheltuielilor forfetare, stabilite ca fiind 30% din venitul brut.

În schimb, dacă este vorba despre închirierea a până la șapte camere inclusiv, veniturile obținute se vor încadra în categoria veniturilor din cedarea folosinței bunurilor. În această situație, calculul venitului net anual urmează aceeași metodă, deducând cheltuielile forfetare de 30% din venitul brut.

Această nouă clasificare vine să înlocuiască sistemul anterior, în care impozitarea era aplicată pe baza unei norme de venit pentru închirierile între 1 și 5 camere, iar pentru mai mult de 5 camere impozitarea se făcea în sistem real.

Majorări ale impozitelor pentru câștigurile din instrumente financiare și criptomonede

Începând cu anul 2026, impozitele pe câștigurile din transferul titlurilor de valoare și operațiunile cu instrumente financiare derivate prin intermediari rezidenți vor crește semnificativ. Astfel, dacă titlurile sau instrumentele financiare sunt vândute după o perioadă mai mare de 365 de zile de la dobândire, impozitul va urca de la 1% la 3%. Pentru transferurile realizate într-un termen mai mic de un an, impozitul va crește de la 3% la 6%.

De asemenea, impozitul pe câștigurile din transferul titlurilor de valoare și instrumentelor financiare derivate care nu sunt realizate prin intermediari rezidenți, precum și pe transferul aurului de investiții, va fi majorat de la 10% la 16%. Această modificare este valabilă pentru veniturile realizate începând cu 2026.

Impozitul aferent câștigului din transferul de monedă virtuală va crește, la rândul său, de la 10% la 16%, începând cu 1 ianuarie 2026.

Modificări și pentru contribuțiile sociale și impozitele pe bunuri de lux

Potrivit unui studiu realizat de PwC, plafonul anual pentru calculul contribuției de asigurări sociale de sănătate (CASS) pentru persoanele fizice care obțin venituri din activități independente va crește. Astfel, plafonul se majorează de la echivalentul a 60 de salarii minime brute pe țară la 72 de salarii minime brute. Schimbarea se va aplica tot din anul 2026.

În plus, autoritățile intenționează să impoziteze mai sever bunurile de lux, prin majorarea taxelor pe proprietăți și vehicule cu valoare ridicată. Astfel, impozitul special pentru clădirile rezidențiale având o valoare impozabilă mai mare de 2,5 milioane de lei și pentru autoturismele înmatriculate în România, cu o valoare de achiziție mai mare de 375.000 lei, va crește de la 0,3% la 0,9%, începând cu 1 ianuarie 2026.

Ce înseamnă aceste schimbări pentru cei care închiriază locuințe prin platforme online?

Pentru persoanele care administrează mai puțin de opt camere în scop turistic, modalitatea de impozitare rămâne în categoria cedării folosinței, cu o deducere standard de 30% din venituri, urmată de aplicarea unui impozit de 10% pe venitul net. În cazul celor care închiriază mai mult de șapte camere, veniturile vor fi considerate din activități independente, iar impozitarea se va face tot cu o cotă de 10%, calculată după deducerea cheltuielilor forfetare.

Această modificare aduce mai multă claritate și un cadru fiscal mai bine definit pentru activitățile de închiriere în scop turistic și va obliga mulți contribuabili să își reevalueze modul în care declară și plătesc impozitele pentru aceste venituri.

De asemenea, majorările unor impozite și contribuții adaugă o povară fiscală mai mare, ceea ce poate influența decizia persoanelor fizice privind investițiile în proprietăți și instrumente financiare.

Modificările fiscale ce vor intra în vigoare începând cu 2026 trebuie monitorizate atent de către toți cei implicați în acest domeniu, pentru a asigura conformitatea și a evita eventualele penalități. Platformele de închiriere online continuă să reprezinte o sursă importantă de venit pentru mulți români, iar noile reguli vin să organizeze și să optimizeze fiscal această activitate în plină dezvoltare.

Pentru mai multe detalii și consultanță personalizată, este recomandat să apelați la specialiști în fiscalitate și contabilitate.

Articol redactat conform noilor reglementări fiscale anunțate pentru anul 2026.

Transparență AI: acest conținut poate fi redactat sau structurat cu ajutorul unor instrumente AI și este verificat editorial înainte de publicare. Imaginile generate sau modificate cu AI sunt folosite cu rol ilustrativ.

Stiri nationale si internationaleImobiliare

Articole similare

Mall în Hala Laminor: Regina Maria, Carrefour, World Class și o școală, viitorii chiriași. Consiliul Local a mai dat 6 milioane de euro pentru lucrări de amenajare

Consiliul Local al Sectorului 3 a aprobat alocarea a circa șase milioane de euro pentru majorarea capitalului social al firmei primăriei Algorithm Construcții, fonduri destinate continuării lucrărilor de amenajare a Halei Laminor, un proiect emblematic care a atras deja investiții de peste 133 de milioane de euro. Lucrările vizează etapa a doua, axată pe structura spațiilor comerciale ce vor forma un mall modern, cu deschidere preconizată pentru mijlocul anului 2027. Viitorii chiriași includ nume importante precum Regina Maria, Carrefour, World Class și o școală în incintă, acestea urmând să ofere numeroase facilități comunității din Sectorul 3. Chiria anuală estimată este de cel puțin 2,5 milioane de euro, reflectând potențialul economic ridicat al obiectivului, care va deveni un nou pol important pe harta Bucureștiului. Hala Laminor, monument istoric construit în 1938 și proiectat de arhitectul Horia Creangă, a fost reabilitată complet și transformată într-un spațiu multifuncțional cu destinații expoziționale, culturale, educaționale și comerciale, păstrând farmecul arhitecturii funcționaliste originale. În imediata vecinătate, dezvoltatorul HILS Development, controlat de Ionuț Negoiță, fratele primarului Sectorului 3, derulează un proiect rezidențial cu 5.000 de apartamente, în valoare de 400-500 milioane de euro, ce va beneficia de facilități sportive, wellness, clinică medicală privată și spații comerciale, conturând astfel un pol urban integrat. Această transformare urbanistică este rezultatul unei strategii locale ce urmărește modernizarea fostei fabrici Republica și stimularea dezvoltării durabile în Sectorul 3, răspunzând astfel nevoilor și așteptărilor cetățenilor prin servicii moderne și oportunități economice consolidate.

Plan european privind locuinţe la preţuri accesibile, prezentat la Bruxelles

Comisia Europeană a prezentat la Bruxelles un plan ambițios pentru locuințe la prețuri accesibile, ca răspuns la creșterea alarmantă a prețurilor locuințelor cu peste 60% și a chiriilor cu peste 20% în ultimul deceniu, care afectează milioane de europeni, mobilitatea forței de muncă, accesul la educație și coeziunea socială în UE. Planul vizează creșterea ofertei de locuințe prin stimularea investițiilor și reformelor, reglementarea închirierilor pe termen scurt în zonele cu dificultăți locative și susținerea categoriilor vulnerabile precum tinerii, studenții, lucrătorii esențiali și persoanele cu venituri mici. Prin Strategia europeană pentru construcția de locuințe și inițiativa Noul Bauhaus european, planul promovează un sector al construcțiilor productiv, inovator și sustenabil, sprijinind proiecte accesibile și de înaltă calitate. Normele UE privind ajutoarele de stat au fost revizuite pentru a facilita finanțarea locuințelor sociale și accesibile, iar Comisia colaborează cu autoritățile locale pentru simplificarea procedurilor de urbanism și autorizare. Până acum, au fost mobilizate investiții de 43 de miliarde de euro, iar o nouă platformă paneuropeană de investiții va continua să susțină financiar acest sector. Prioritatea planului este abordarea cauzelor profunde ale crizei locative, cu un accent deosebit pe sprijinirea persoanelor fără adăpost prin principiul „locuința pe primul loc”. Planul marchează începutul unui efort comun între statele membre, orașe, regiuni, instituțiile UE și societatea civilă prin Alianța europeană pentru locuințe, care va monitoriza progresul și implementarea măsurilor, asigurând astfel o Europă cu locuințe mai accesibile, durabile și de calitate pentru toți cetățenii.

Ce se întâmplă cu prețurile la apartamente în București în 2026

Conform raportului recent al agenției SVN Romania, anul 2026 se anunță cu o temperare a ritmului de creștere a prețurilor apartamentelor în București, după o perioadă în care majorările au depășit semnificativ creșterea salariilor, afectând accesibilitatea locuințelor. Datele arată că prețurile au crescut în 2024 și 2025 într-un ritm mult mai accelerat decât salariul mediu net, cu unele creșteri de până la 25%, în contrast cu o creștere salarială de aproximativ 4,1%. În plus, volumul de locuințe noi finalizate a rămas scăzut, marcând cel mai redus număr de livrări din ultimii șase ani, fapt ce menține presiunea pe prețuri. Pentru 2026 se anticipează o reechilibrare a raportului cerere-ofertă, însoțită de o posibilă scădere a vânzărilor rezidențiale pe termen scurt, dar și de o reducere a IRCC și a presiunii dobânzilor fixe, datorită concurenței ridicate pe segmentul imobiliarsipotecar. Astfel, piața ipotecară ar putea cunoaște un an favorabil, în timp ce creșterea impozitelor pe proprietate și creșterea prețurilor materialelor de construcții continuă să influențeze costurile locuințelor. Indicele accesibilității a scăzut, ajungând în septembrie la necesitatea acumulării a 98 de salarii medii pentru achiziția unui apartament nou cu două camere, comparativ cu 84 salarii anotimpul începutului anului, indicând o presiune continuă asupra cumpărătorilor. În concluzie, piața imobiliară bucureșteană în 2026 se pregătește pentru o perioadă de ajustare lentă a prețurilor, în contextul unui stoc limitat de locuințe noi și al unor condiții mai avantajoase pe segmentul finanțării ipotecare.