Știri locale • Cluj și județul Cluj29 august 2026
CJ24
CJ24
știri locale
Meniu
Știrile zilei în ClujȘtiri naționale și internaționaleEvenimente și Cultură în Cluj-NapocaBine de știut
Caută
Știri naționale și internaționale

Megatranzacție eșuată. CTP, cel mai mare proprietar de depozite din România, nu-și mai cumpără concurentul, P3

Redacția•06 noiembrie 2025
Megatranzacție eșuată. CTP, cel mai mare proprietar de depozite din România, nu-și mai cumpără concurentul, P3

Pe scurt

CTP, cel mai mare proprietar de spații logistice și industriale din România, a eşuat în încercarea de a achiziţiona activele concurentului P3 de pe piaţa locală, o tranzacţie menţionată în raportul financiar al companiei, dar care nu fusese detaliată publicului până acum. Planul iniţial viza preluarea parcului logistic P3 situat lângă București, cu o suprafață închiriabilă de 380.000 mp, singura proprietate construită de P3 în România și deținută de fondul suveran de investiții GIC. Deși CTP și-a menținut estimările privind câștigurile per acțiune pentru 2025 în intervalul 0,86 – 0,88 euro, perspectivele au fost revizuite în jos, așteptând să atingă limita inferioară a acestui interval, ca urmare a anulării acestei achiziții. P3, un jucător important pe piața europeană, cu un portofoliu de 10,2 miliarde de euro prezent în zece țări și venituri operaționale în creștere cu 14%, consideră că România reprezintă doar 4% din proprietățile sale, activele locale fiind evaluate la aproximativ 300 de milioane de euro. Totodată, dezvoltatorul Lion’s Head a manifestat interes pentru achiziția P3, în timp ce CTP a mai finalizat recent preluarea unui portofoliu logistic de la Globalworth, într-o tranzacție de circa 170 de milioane de euro. Această megatranzacție eșuată subliniază competitivitatea și dinamica complexă a pieței imobiliare logistice din România, confirmând totodată statutul dominant al CTP în sectorul local.

Megatranzacție eșuată. CTP, cel mai mare proprietar de depozite din România, nu-și mai cumpără concurentul, P3

Megatranzacție ratată: CTP renunță la preluarea concurentului P3 în România

Dezvoltatorul imobiliar CTP, recunoscut drept cel mai mare proprietar de depozite și spații logistice din România, planifica achiziția activelor rivalului său P3. Aceste active includ un parc logistic situat în apropierea Bucureștiului, cu o suprafață închiriabilă de aproximativ 380.000 de metri pătrați, organizată în mai multe clădiri. Parcul respectiv este singura investiție construită de P3 pe piața românească și este deținut de fondul suveran de investiții GIC.

Cu toate acestea, tranzacția mult așteptată nu s-a concretizat, fapt confirmat în raportul financiar al CTP pentru primele trei trimestre ale anului. Deși raportul nu menționează explicit detalii despre achiziția căzută, surse apropiate Economica.net au confirmat că este vorba despre intenția de cumpărare a activelor P3 în România.

Impactul asupra previziunilor financiare CTP

În documentele financiare publicate, CTP își menține estimările pentru anul 2025 privind câștigurile EPRA ajustate pe acțiune, situate între 0,86 și 0,88 euro. Totuși, compania avertizează acum că se așteaptă să atingă limita inferioară a acestui interval, deoarece planul de achiziție locală nu s-a finalizat conform așteptărilor.

„CTP și-a păstrat previziunile pentru 2025, însă ținând cont că tranzacția programată în România nu s-a concretizat, ne așteptăm să ajungem la pragul minim al estimărilor", se arată în raportul financiar.

P3: jucător important pe piața europeană și românească

Compania P3 este prezentă pe piața europeană în zece țări, iar portofoliul său imobiliar este evaluat la valoarea impresionantă de 10,2 miliarde de euro. În raportul pentru prima jumătate a anului, P3 a anunțat un venit operațional net de 271 milioane de euro, în creștere cu 14% față de aceeași perioadă a anului precedent.

Pe piața din România, P3 deține aproximativ 4% din întregul său portofoliu de proprietăți, iar activele locale sunt estimate la o valoare de circa 300 de milioane de euro.

Competiție pentru preluarea P3: și Lion’s Head a fost interesat

Printre potențialii cumpărători pentru portofoliul P3 s-a numărat și dezvoltatorul imobiliar Lion’s Head, semnalând interesul crescut pentru extinderea pe segmentul logistic din România. Totuși, până în acest moment, nicio tranzacție nu s-a materializat.

CTP – liderul pieței autohtone de spații industriale și logistice

Piața spațiilor logistice din România este dominată de CTP, care s-a remarcat printr-o serie de achiziții și dezvoltări strategice. Un exemplu recent este cumpărarea unui portofoliu de proprietăți de la Globalworth, într-o tranzacție estimată la aproximativ 170 de milioane de euro, finalizată anul trecut.

Această evoluție indică ambițiile CTP de consolidare a poziției pe piața locală, însă eșecul tranzacției cu P3 sugerează că dinamica pieței poate fi influențată de factori imprevizibili și concurență puternică.

Concluzie: Deși planurile inițiale ale CTP vizau extinderea prin preluarea activelor P3 în România, tranzacția nu s-a concretizat, impactând ușor estimările financiare ale companiei. În contextul unei piețe logistice locale în creștere, unde concurența este intensă și jucătorii importanți precum Lion’s Head își manifestă interesul, viitorul achizițiilor pe acest segment rămâne sub semnul întrebării.

Transparență AI: acest conținut poate fi redactat sau structurat cu ajutorul unor instrumente AI și este verificat editorial înainte de publicare. Imaginile generate sau modificate cu AI sunt folosite cu rol ilustrativ.

Stiri nationale si internationaleImobiliare

Articole similare

Schimbări pentru cei care dau la închiriat pe Booking sau Airbnb. Ce trebuie să ştie persoanele fizice care obţin venituri din închirieri în scop turistic

Începând cu anul 2026, persoanele fizice care obțin venituri din închirierea pe termen scurt prin platforme precum Booking sau Airbnb vor întâmpina schimbări semnificative în modul de impozitare, conform Pachetului 2 de măsuri fiscale. Veniturile provenite din închirierea unui număr de peste șapte camere situate în locuințe proprietate personală vor fi considerate venituri din activități independente, iar impozitul aferent se va calcula prin aplicarea unei cote de 10% asupra venitului net anual, acest venit net fiind determinat prin deducerea a 30% cheltuieli forfetare din venitul brut. Pentru închirierile de până la șapte camere, aceste venituri vor fi încadrate la categoria cedării folosinței bunurilor, cu un calcul similar al venitului net. Aceasta reprezintă o modificare față de vechiul sistem, unde impozitarea se făcea pe bază de normă de venit pentru 1-5 camere și în sistem real pentru mai mult de 5 camere. Pe lângă aceste modificări, impozitele pe câștigurile din transferul titlurilor de valoare și operațiunilor cu instrumente financiare derivate vor crește de la 1% la 3% pentru înstrăinările ce exced 365 de zile și de la 3% la 6% pentru cele sub această perioadă. Impozitul pe câștigurile din transferul titlurilor realizate prin intermediari non-rezidenți și pe aurul de investiții va crește de la 10% la 16%, iar același nivel va fi aplicat câștigurilor din transferul de monedă virtuală obținute din 2026. Plafonul anual pentru contribuția la asigurările sociale de sănătate privind veniturile din activități independente este majorat de la 60 la 72 de salarii minime brute pe țară. În plus, autoritățile intenționează să majoreze taxele pentru bunurile de lux, cu impozite speciale crescute de la 0,3% la 0,9% pentru imobilele cu valoare impozabilă peste 2,5 milioane lei și autoturismele cu preț de peste 375.000 lei înmatriculate în România. Aceste schimbări fiscale aduc o nouă dinamică pentru cei care activează în sectorul închirierilor turistice și pentru toți contribuabilii implicați în tranzacții financiare și de proprietate de lux, susținând o reformă fiscală orientată spre o impozitare mai corectă și adaptată realităților economice actuale.

Mall în Hala Laminor: Regina Maria, Carrefour, World Class și o școală, viitorii chiriași. Consiliul Local a mai dat 6 milioane de euro pentru lucrări de amenajare

Consiliul Local al Sectorului 3 a aprobat alocarea a circa șase milioane de euro pentru majorarea capitalului social al firmei primăriei Algorithm Construcții, fonduri destinate continuării lucrărilor de amenajare a Halei Laminor, un proiect emblematic care a atras deja investiții de peste 133 de milioane de euro. Lucrările vizează etapa a doua, axată pe structura spațiilor comerciale ce vor forma un mall modern, cu deschidere preconizată pentru mijlocul anului 2027. Viitorii chiriași includ nume importante precum Regina Maria, Carrefour, World Class și o școală în incintă, acestea urmând să ofere numeroase facilități comunității din Sectorul 3. Chiria anuală estimată este de cel puțin 2,5 milioane de euro, reflectând potențialul economic ridicat al obiectivului, care va deveni un nou pol important pe harta Bucureștiului. Hala Laminor, monument istoric construit în 1938 și proiectat de arhitectul Horia Creangă, a fost reabilitată complet și transformată într-un spațiu multifuncțional cu destinații expoziționale, culturale, educaționale și comerciale, păstrând farmecul arhitecturii funcționaliste originale. În imediata vecinătate, dezvoltatorul HILS Development, controlat de Ionuț Negoiță, fratele primarului Sectorului 3, derulează un proiect rezidențial cu 5.000 de apartamente, în valoare de 400-500 milioane de euro, ce va beneficia de facilități sportive, wellness, clinică medicală privată și spații comerciale, conturând astfel un pol urban integrat. Această transformare urbanistică este rezultatul unei strategii locale ce urmărește modernizarea fostei fabrici Republica și stimularea dezvoltării durabile în Sectorul 3, răspunzând astfel nevoilor și așteptărilor cetățenilor prin servicii moderne și oportunități economice consolidate.

Plan european privind locuinţe la preţuri accesibile, prezentat la Bruxelles

Comisia Europeană a prezentat la Bruxelles un plan ambițios pentru locuințe la prețuri accesibile, ca răspuns la creșterea alarmantă a prețurilor locuințelor cu peste 60% și a chiriilor cu peste 20% în ultimul deceniu, care afectează milioane de europeni, mobilitatea forței de muncă, accesul la educație și coeziunea socială în UE. Planul vizează creșterea ofertei de locuințe prin stimularea investițiilor și reformelor, reglementarea închirierilor pe termen scurt în zonele cu dificultăți locative și susținerea categoriilor vulnerabile precum tinerii, studenții, lucrătorii esențiali și persoanele cu venituri mici. Prin Strategia europeană pentru construcția de locuințe și inițiativa Noul Bauhaus european, planul promovează un sector al construcțiilor productiv, inovator și sustenabil, sprijinind proiecte accesibile și de înaltă calitate. Normele UE privind ajutoarele de stat au fost revizuite pentru a facilita finanțarea locuințelor sociale și accesibile, iar Comisia colaborează cu autoritățile locale pentru simplificarea procedurilor de urbanism și autorizare. Până acum, au fost mobilizate investiții de 43 de miliarde de euro, iar o nouă platformă paneuropeană de investiții va continua să susțină financiar acest sector. Prioritatea planului este abordarea cauzelor profunde ale crizei locative, cu un accent deosebit pe sprijinirea persoanelor fără adăpost prin principiul „locuința pe primul loc”. Planul marchează începutul unui efort comun între statele membre, orașe, regiuni, instituțiile UE și societatea civilă prin Alianța europeană pentru locuințe, care va monitoriza progresul și implementarea măsurilor, asigurând astfel o Europă cu locuințe mai accesibile, durabile și de calitate pentru toți cetățenii.