Știri naționale și internaționale

Cea mai mare tranzacție de refinanțare din imobiliarele din România: AFI obține un împrumut de 537 de milioane de euro pentru trei proiecte

Redacția•27 noiembrie 2025

Pe scurt

AFI România a realizat cea mai mare tranzacție de refinanțare din domeniul imobiliar local, obținând un împrumut impresionant de 537 de milioane de euro de la un consorțiu format din Erste Bank, Banca Comercială Română, Raiffeisen Bank, Raiffeisen Bank International și Unicredit Bank, toate reprezentate de casa de avocatură Dentons, în timp ce AFI a fost asistată juridic de firma CMS. Această refinanțare subliniază încrederea puternică pe care băncile o au în portofoliul AFI și în potențialul pe termen lung al pieței imobiliare din România, după cum a declarat Doron Klein, Deputy CEO al AFI Group și CEO al AFI România, adăugând că AFI rămâne dedicată dezvoltării și consolidării proiectelor sustenabile, adaptate nevoilor clienților și comunităților. Finanțarea acoperă trei dintre cele mai importante centre comerciale din țară: AFI Cotroceni, unul dintre cele mai mari din Europa Centrală și de Sud-Est, situat în vestul Bucureștiului și având o suprafață de 90.000 mp GLA, integrând și clădirea de birouri clasa A AFI Loft; AFI Brașov, un proiect mixt spectaculos cu 45.000 mp de spații comerciale și de birouri clasa A AFI Park Brașov, aflat în expansiune; și AFI Ploiești, primul centru dezvoltat de AFI în afara Bucureștiului, ce oferă peste 34.000 mp spațiu pentru retail, servicii și divertisment. De asemenea, la începutul anului, AFI a mai obținut refinanțări în valoare de 173 de milioane de euro pentru alte patru proiecte de birouri și un proiect rezidențial build-to-rent, consolidând poziția sa de lider pe piața imobiliară din România, cu o suprafață totală gestionată ce depășește 500.000 mp. Această tranzacție marchează un punct important în dezvoltarea imobiliară regională, evidențiind impactul și angajamentul AFI în promovarea unor proiecte moderne, funcționale și sustenabile, care răspund dinamicii economice și nevoilor comunităților urbane.

Cea mai mare refinanțare din sectorul imobiliar românesc: AFI atrage un împrumut de 537 milioane euro pentru trei mari proiecte

AFI România a realizat o tranzacție remarcabilă pe piața imobiliară locală, asigurându-și o refinanțare de 537 milioane de euro pentru trei dintre cele mai importante centre comerciale și proiecte mixed-use din țară. Această finanțare este cea mai mare înregistrată vreodată în domeniul real estate din România și vine din partea unui consorțiu format din cinci bănci: Erste Bank, Banca Comercială Română (BCR), Raiffeisen Bank, Raiffeisen Bank International și Unicredit Bank. Casa de avocatură Dentons a reprezentat băncile în acest proces, în timp ce AFI a beneficiat de asistență juridică din partea firmei CMS.

Încredere puternică în portofoliul AFI și potențialul pieței din România

Doron Klein, Deputy CEO al AFI Group și CEO al AFI România, a subliniat importanța acestei tranzacții: „Această refinanțare reflectă încrederea solidă pe care partenerii noștri financiari o au în portofoliul AFI și în potențialul pe termen lung al pieței din România. Rămânem dedicați planurilor noastre de dezvoltare și consolidare, urmărind să livrăm proiecte sustenabile, de înaltă calitate, care răspund nevoilor în schimbare ale comunităților și clienților noștri.”

Această finanțare este un vot clar de încredere în strategia AFI de a contribui la dezvoltarea urbană prin proiecte integrate, care includ atât spații comerciale, cât și zone de birouri moderne.

Cele trei proiecte esențiale din portofoliul refinanțat

Refinanțarea acoperă trei proiecte majore:

AFI Cotroceni – Un reper în retailul regional

Situat în vestul Bucureștiului, AFI Cotroceni este unul dintre cele mai mari mall-uri din Europa Centrală și de Sud-Est, având o suprafață închiriabilă (GLA) de aproximativ 90.000 mp și găzduind peste 350 de branduri locale și internaționale. Pe lângă zona comercială, ansamblul include și AFI Loft, un proiect de birouri clasa A cu o suprafață de 15.400 mp, care reprezintă singura clădire de birouri livrată în București în 2024, consolidând astfel oferta mixtă a complexului.

AFI Brașov – Centrul comercial emblematic al orașului

În inima orașului Brașov, AFI Brașov se distinge printr-un spațiu închiriabil de 45.000 mp, unde sunt prezente peste 150 de branduri de renume. Proiectul include și AFI Park Brașov, un edificiu de birouri de clasă A, cu o suprafață totală de 27.500 mp, care se află în continuă dezvoltare, având faza a doua în construcție. Astfel, AFI Brașov reprezintă un polo important în revitalizarea urbană a municipiului transilvănean.

AFI Ploiești – Pioneerul AFI în afara Capitalei

Inaugurat în 2013, AFI Ploiești a fost primul centru comercial dezvoltat de AFI în afara Bucureștiului și rămâne un punct de reper local important. Cu peste 34.000 mp spațiu de retail, acesta oferă o gamă largă de facilități: zone comerciale, servicii, cinema și spații sportive și de recreere, fiind un element esențial în peisajul urban al Ploieștiului.

Refinanțări suplimentare și planuri de dezvoltare continuă

Anul acesta, AFI a mai obținut două refinanțări majore, în valoare cumulată de 173 milioane euro, pentru alte patru proiecte de birouri — AFI Park Timișoara, AFI Lakeview, AFI Park Floreasca și AFI Victoriei Plaza — precum și pentru dezvoltarea unui proiect rezidențial build-to-rent, AFI Home North. Aceste tranzacții subliniază angajamentul firmei de a-și extinde portofoliul și de a răspunde cererii în continuă creștere pentru spații moderne de birouri și locuințe în piața românească.

Despre AFI România și grupul AFI

AFI este o companie de top în dezvoltare, administrare și investiții imobiliare, activă în Europa Centrală și de Est. AFI România este un jucător major în sectorul imobiliar autohton, având în portofoliu proiecte diverse în domeniul centrelor comerciale, birourilor și rezidențial, totalizând o suprafață de aproape 500.000 mp. Compania se remarcă prin abordarea sa orientată spre sustenabilitate și inovație, consolidându-și poziția de lider pe piața locală.

Această refinanțare record confirmă poziția solidă pe care AFI România o ocupă în industria imobiliară și indică un apetit crescut al investitorilor și instituțiilor financiare pentru piața locală. Continuarea dezvoltărilor mixte și sustenabile susține și mai mult dinamica sectorului, oferind oportunități crescute atât pentru consumatori, cât și pentru comunitățile urbane din România.

Transparență AI: acest conținut poate fi redactat sau structurat cu ajutorul unor instrumente AI și este verificat editorial înainte de publicare. Imaginile generate sau modificate cu AI sunt folosite cu rol ilustrativ.

Stiri nationale si internationaleImobiliare

Articole similare

Schimbări pentru cei care dau la închiriat pe Booking sau Airbnb. Ce trebuie să ştie persoanele fizice care obţin venituri din închirieri în scop turistic

Începând cu anul 2026, persoanele fizice care obțin venituri din închirierea pe termen scurt prin platforme precum Booking sau Airbnb vor întâmpina schimbări semnificative în modul de impozitare, conform Pachetului 2 de măsuri fiscale. Veniturile provenite din închirierea unui număr de peste șapte camere situate în locuințe proprietate personală vor fi considerate venituri din activități independente, iar impozitul aferent se va calcula prin aplicarea unei cote de 10% asupra venitului net anual, acest venit net fiind determinat prin deducerea a 30% cheltuieli forfetare din venitul brut. Pentru închirierile de până la șapte camere, aceste venituri vor fi încadrate la categoria cedării folosinței bunurilor, cu un calcul similar al venitului net. Aceasta reprezintă o modificare față de vechiul sistem, unde impozitarea se făcea pe bază de normă de venit pentru 1-5 camere și în sistem real pentru mai mult de 5 camere. Pe lângă aceste modificări, impozitele pe câștigurile din transferul titlurilor de valoare și operațiunilor cu instrumente financiare derivate vor crește de la 1% la 3% pentru înstrăinările ce exced 365 de zile și de la 3% la 6% pentru cele sub această perioadă. Impozitul pe câștigurile din transferul titlurilor realizate prin intermediari non-rezidenți și pe aurul de investiții va crește de la 10% la 16%, iar același nivel va fi aplicat câștigurilor din transferul de monedă virtuală obținute din 2026. Plafonul anual pentru contribuția la asigurările sociale de sănătate privind veniturile din activități independente este majorat de la 60 la 72 de salarii minime brute pe țară. În plus, autoritățile intenționează să majoreze taxele pentru bunurile de lux, cu impozite speciale crescute de la 0,3% la 0,9% pentru imobilele cu valoare impozabilă peste 2,5 milioane lei și autoturismele cu preț de peste 375.000 lei înmatriculate în România. Aceste schimbări fiscale aduc o nouă dinamică pentru cei care activează în sectorul închirierilor turistice și pentru toți contribuabilii implicați în tranzacții financiare și de proprietate de lux, susținând o reformă fiscală orientată spre o impozitare mai corectă și adaptată realităților economice actuale.

Mall în Hala Laminor: Regina Maria, Carrefour, World Class și o școală, viitorii chiriași. Consiliul Local a mai dat 6 milioane de euro pentru lucrări de amenajare

Consiliul Local al Sectorului 3 a aprobat alocarea a circa șase milioane de euro pentru majorarea capitalului social al firmei primăriei Algorithm Construcții, fonduri destinate continuării lucrărilor de amenajare a Halei Laminor, un proiect emblematic care a atras deja investiții de peste 133 de milioane de euro. Lucrările vizează etapa a doua, axată pe structura spațiilor comerciale ce vor forma un mall modern, cu deschidere preconizată pentru mijlocul anului 2027. Viitorii chiriași includ nume importante precum Regina Maria, Carrefour, World Class și o școală în incintă, acestea urmând să ofere numeroase facilități comunității din Sectorul 3. Chiria anuală estimată este de cel puțin 2,5 milioane de euro, reflectând potențialul economic ridicat al obiectivului, care va deveni un nou pol important pe harta Bucureștiului. Hala Laminor, monument istoric construit în 1938 și proiectat de arhitectul Horia Creangă, a fost reabilitată complet și transformată într-un spațiu multifuncțional cu destinații expoziționale, culturale, educaționale și comerciale, păstrând farmecul arhitecturii funcționaliste originale. În imediata vecinătate, dezvoltatorul HILS Development, controlat de Ionuț Negoiță, fratele primarului Sectorului 3, derulează un proiect rezidențial cu 5.000 de apartamente, în valoare de 400-500 milioane de euro, ce va beneficia de facilități sportive, wellness, clinică medicală privată și spații comerciale, conturând astfel un pol urban integrat. Această transformare urbanistică este rezultatul unei strategii locale ce urmărește modernizarea fostei fabrici Republica și stimularea dezvoltării durabile în Sectorul 3, răspunzând astfel nevoilor și așteptărilor cetățenilor prin servicii moderne și oportunități economice consolidate.

Plan european privind locuinţe la preţuri accesibile, prezentat la Bruxelles

Comisia Europeană a prezentat la Bruxelles un plan ambițios pentru locuințe la prețuri accesibile, ca răspuns la creșterea alarmantă a prețurilor locuințelor cu peste 60% și a chiriilor cu peste 20% în ultimul deceniu, care afectează milioane de europeni, mobilitatea forței de muncă, accesul la educație și coeziunea socială în UE. Planul vizează creșterea ofertei de locuințe prin stimularea investițiilor și reformelor, reglementarea închirierilor pe termen scurt în zonele cu dificultăți locative și susținerea categoriilor vulnerabile precum tinerii, studenții, lucrătorii esențiali și persoanele cu venituri mici. Prin Strategia europeană pentru construcția de locuințe și inițiativa Noul Bauhaus european, planul promovează un sector al construcțiilor productiv, inovator și sustenabil, sprijinind proiecte accesibile și de înaltă calitate. Normele UE privind ajutoarele de stat au fost revizuite pentru a facilita finanțarea locuințelor sociale și accesibile, iar Comisia colaborează cu autoritățile locale pentru simplificarea procedurilor de urbanism și autorizare. Până acum, au fost mobilizate investiții de 43 de miliarde de euro, iar o nouă platformă paneuropeană de investiții va continua să susțină financiar acest sector. Prioritatea planului este abordarea cauzelor profunde ale crizei locative, cu un accent deosebit pe sprijinirea persoanelor fără adăpost prin principiul „locuința pe primul loc”. Planul marchează începutul unui efort comun între statele membre, orașe, regiuni, instituțiile UE și societatea civilă prin Alianța europeană pentru locuințe, care va monitoriza progresul și implementarea măsurilor, asigurând astfel o Europă cu locuințe mai accesibile, durabile și de calitate pentru toți cetățenii.