Știri naționale și internaționale

Care sunt orașele unde prețurile la locuințe au stat pe loc în ultima lună – HARTĂ

Redacția•03 noiembrie 2025

Pe scurt

Piața imobiliară din România a intrat într-o perioadă de stabilizare a prețurilor la locuințe, după ani de creșteri susținute de peste 15% anual, ca urmare a măsurilor fiscale și a schimbării așteptărilor atât ale cumpărătorilor, cât și ale vânzătorilor, potrivit declarațiilor lui Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cu un preț mediu de 3.181 euro/mp, cu 65% peste media națională, iar diferențele între locuințele noi și cele vechi sunt aproape inexistente. Brașovul se menține pe locul doi în topul celor mai scumpe piețe, cu prețuri stagnante după creșteri importante, iar Craiova a înregistrat o creștere semnificativă de 18% față de anul precedent, atingând 2.070 euro/mp. Bucureștiul a înregistrat cea mai accentuată creștere anuală în segmentul locuințelor vechi, cu 17%, ajungând la o medie de 2.149 euro/mp. În Constanța, prețurile au rămas constante, în timp ce Sibiul reprezintă o piață cu creștere lentă, dar constantă. Iași și Timișoara oferă prețuri mai accesibile, în jur de 1.885 euro/mp, în creștere cu aproximativ 11% față de anul trecut, iar Oradea a înregistrat o ușoară scădere, dar se menține cu 10% peste nivelul din 2024. Cel mai accesibil oraș din rândul marilor centre urbane este Ploiești, cu un preț mediu de 1.341 euro/mp. Astfel, piața imobiliară românească trece printr-un moment de respiro, în care prețurile se stabilizează și diferențele între orașe devin tot mai evidente, Cluj-Napoca consolidându-și poziția de piață premium, pe când Ploiești și Iași devin zone atractive pentru cumpărătorii în căutare de oportunități. Această etapă de stabilitate este prevăzută să dureze pe termen scurt, cu așteptări de revenire graduală la un trend de creștere, menținând România printre țările europene cu locuințe accesibile.

Care sunt orașele unde prețurile la locuințe au stagnat în ultima lună – HARTĂ

În ultimii ani, piața imobiliară din România a fost martoră unei creșteri susținute a prețurilor apartamentelor, cu un ritm anual ce a depășit 15%. Totuși, la momentul actual, această tendință pare să se tempereze, intrând într-o fază de stabilizare. Aceasta este influențată în mod direct de modificările fiscale recente și de ajustarea așteptărilor atât ale cumpărătorilor, cât și ale vânzătorilor. Daniel Crainic, directorul de marketing al platformei Imobiliare.ro, explică faptul că această stare de echilibru este anticipată să se păstreze pe termen scurt, urmând ca în perspectivă să revenim treptat la o creștere a prețurilor. România se menține astfel printre țările europene cu cele mai accesibile locuințe.

Cluj-Napoca – lider detașat în topul prețurilor

Cu un preț mediu de 3.181 euro/mp util, Cluj-Napoca se păstrează pe primul loc în țară ca oraș cu cele mai ridicate prețuri la locuințe. Valoarea medie aici este cu 65% mai mare decât media națională. O noutate remarcată este apropierea nivelului prețurilor între locuințele noi și cele vechi, cu 3.205 euro/mp respectiv 3.180 euro/mp, diferențele dintre ele reducându-se semnificativ.

Brașov și poziția a doua pe podium

Brașovul a înregistrat o stabilizare a prețurilor după o perioadă de creșteri successive care l-au propulsat pe locul al doilea în topul național. Prețul mediu pentru apartamentele noi este în prezent de 2.695 euro/mp, în timp ce pentru cele vechi este 2.161 euro/mp, aceste cifre reflectând o piață stabilă în ultima lună.

Craiova, o evoluție spectaculoasă urmată de stabilizare

După un an cu creșteri impresionante, în Craiova prețurile s-au stabilizat recent la o medie de 2.070 euro/mp, ceea ce reprezintă o creștere de 18% față de anul precedent. Interesant este faptul că acest avans este mai accentuat decât cel din orașe mari precum București sau Cluj-Napoca.

București – creșteri notabile pe segmentul locuințelor vechi

În Capitală, prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 2.149 euro, cu o creștere anuală de 17% pentru locuințele vechi și de 13% pentru cele noi. Aceasta reprezintă cea mai semnificativă creștere anuală de pe întreg teritoriul țării în sectorul locuințelor vechi.

Constanța vs Sibiu – stabilitate versus creștere ușoară

În luna octombrie, prețurile în Constanța au rămas constante, fără variații semnificative. În contrast, Sibiul continuă să înregistreze creșteri lente, dar constante, menținând un trend ascendent pe termen lung.

Iași și Timișoara – prețuri mai accesibile, dar în creștere

Cu un nivel mediu de 1.885 euro/mp, Iași și Timișoara propun locuințe mai accesibile pentru cumpărători, chiar dacă prețurile au crescut cu aproximativ 11% față de anul anterior. Aceste creșteri moderate reflectă un echilibru între cerere și ofertă în aceste zone.

Oradea – ușoare scăderi pe o piață încă dinamică

Oradea a consemnat o scădere minoră a prețurilor, ajungând la o medie de 1.786 euro/mp, deși acest nivel rămâne cu 10% mai ridicat față de anul trecut. Această evoluție indică o ușoară corecție după creșterile anterioare.

Ploiești – cel mai mic preț din marile orașe

Ploieștiul oferă în continuare cele mai competitive prețuri pentru cumpărători, cu un cost mediu de 1.341 euro/mp, poziționându-l drept o opțiune atractivă pentru cei care urmăresc accesibilitatea.

Concluzii: piața imobiliară în perioada de respiro

Actuala fază de stabilizare a prețurilor reflectă o etapă de respiro pe piața imobiliară românească, în care fluctuațiile sunt minimale, iar diferențele dintre orașe devin mai pronunțate. Cluj-Napoca continuă să confirme statutul său de piață premium, în timp ce orașe ca Ploiești și Iași devin tot mai interesante pentru cumpărătorii în căutare de oportunități avantajoase.

Această etapă de echilibru este esențială pentru recalibrarea pieței și pregătirea unui nou ciclu de creștere, într-un context fiscal și economic în continuă schimbare. România rămâne astfel o destinație accesibilă și competitivă pe harta imobiliară europeană.

Transparență AI: acest conținut poate fi redactat sau structurat cu ajutorul unor instrumente AI și este verificat editorial înainte de publicare. Imaginile generate sau modificate cu AI sunt folosite cu rol ilustrativ.

Stiri nationale si internationaleImobiliare

Articole similare

Schimbări pentru cei care dau la închiriat pe Booking sau Airbnb. Ce trebuie să ştie persoanele fizice care obţin venituri din închirieri în scop turistic

Începând cu anul 2026, persoanele fizice care obțin venituri din închirierea pe termen scurt prin platforme precum Booking sau Airbnb vor întâmpina schimbări semnificative în modul de impozitare, conform Pachetului 2 de măsuri fiscale. Veniturile provenite din închirierea unui număr de peste șapte camere situate în locuințe proprietate personală vor fi considerate venituri din activități independente, iar impozitul aferent se va calcula prin aplicarea unei cote de 10% asupra venitului net anual, acest venit net fiind determinat prin deducerea a 30% cheltuieli forfetare din venitul brut. Pentru închirierile de până la șapte camere, aceste venituri vor fi încadrate la categoria cedării folosinței bunurilor, cu un calcul similar al venitului net. Aceasta reprezintă o modificare față de vechiul sistem, unde impozitarea se făcea pe bază de normă de venit pentru 1-5 camere și în sistem real pentru mai mult de 5 camere. Pe lângă aceste modificări, impozitele pe câștigurile din transferul titlurilor de valoare și operațiunilor cu instrumente financiare derivate vor crește de la 1% la 3% pentru înstrăinările ce exced 365 de zile și de la 3% la 6% pentru cele sub această perioadă. Impozitul pe câștigurile din transferul titlurilor realizate prin intermediari non-rezidenți și pe aurul de investiții va crește de la 10% la 16%, iar același nivel va fi aplicat câștigurilor din transferul de monedă virtuală obținute din 2026. Plafonul anual pentru contribuția la asigurările sociale de sănătate privind veniturile din activități independente este majorat de la 60 la 72 de salarii minime brute pe țară. În plus, autoritățile intenționează să majoreze taxele pentru bunurile de lux, cu impozite speciale crescute de la 0,3% la 0,9% pentru imobilele cu valoare impozabilă peste 2,5 milioane lei și autoturismele cu preț de peste 375.000 lei înmatriculate în România. Aceste schimbări fiscale aduc o nouă dinamică pentru cei care activează în sectorul închirierilor turistice și pentru toți contribuabilii implicați în tranzacții financiare și de proprietate de lux, susținând o reformă fiscală orientată spre o impozitare mai corectă și adaptată realităților economice actuale.

Mall în Hala Laminor: Regina Maria, Carrefour, World Class și o școală, viitorii chiriași. Consiliul Local a mai dat 6 milioane de euro pentru lucrări de amenajare

Consiliul Local al Sectorului 3 a aprobat alocarea a circa șase milioane de euro pentru majorarea capitalului social al firmei primăriei Algorithm Construcții, fonduri destinate continuării lucrărilor de amenajare a Halei Laminor, un proiect emblematic care a atras deja investiții de peste 133 de milioane de euro. Lucrările vizează etapa a doua, axată pe structura spațiilor comerciale ce vor forma un mall modern, cu deschidere preconizată pentru mijlocul anului 2027. Viitorii chiriași includ nume importante precum Regina Maria, Carrefour, World Class și o școală în incintă, acestea urmând să ofere numeroase facilități comunității din Sectorul 3. Chiria anuală estimată este de cel puțin 2,5 milioane de euro, reflectând potențialul economic ridicat al obiectivului, care va deveni un nou pol important pe harta Bucureștiului. Hala Laminor, monument istoric construit în 1938 și proiectat de arhitectul Horia Creangă, a fost reabilitată complet și transformată într-un spațiu multifuncțional cu destinații expoziționale, culturale, educaționale și comerciale, păstrând farmecul arhitecturii funcționaliste originale. În imediata vecinătate, dezvoltatorul HILS Development, controlat de Ionuț Negoiță, fratele primarului Sectorului 3, derulează un proiect rezidențial cu 5.000 de apartamente, în valoare de 400-500 milioane de euro, ce va beneficia de facilități sportive, wellness, clinică medicală privată și spații comerciale, conturând astfel un pol urban integrat. Această transformare urbanistică este rezultatul unei strategii locale ce urmărește modernizarea fostei fabrici Republica și stimularea dezvoltării durabile în Sectorul 3, răspunzând astfel nevoilor și așteptărilor cetățenilor prin servicii moderne și oportunități economice consolidate.

Plan european privind locuinţe la preţuri accesibile, prezentat la Bruxelles

Comisia Europeană a prezentat la Bruxelles un plan ambițios pentru locuințe la prețuri accesibile, ca răspuns la creșterea alarmantă a prețurilor locuințelor cu peste 60% și a chiriilor cu peste 20% în ultimul deceniu, care afectează milioane de europeni, mobilitatea forței de muncă, accesul la educație și coeziunea socială în UE. Planul vizează creșterea ofertei de locuințe prin stimularea investițiilor și reformelor, reglementarea închirierilor pe termen scurt în zonele cu dificultăți locative și susținerea categoriilor vulnerabile precum tinerii, studenții, lucrătorii esențiali și persoanele cu venituri mici. Prin Strategia europeană pentru construcția de locuințe și inițiativa Noul Bauhaus european, planul promovează un sector al construcțiilor productiv, inovator și sustenabil, sprijinind proiecte accesibile și de înaltă calitate. Normele UE privind ajutoarele de stat au fost revizuite pentru a facilita finanțarea locuințelor sociale și accesibile, iar Comisia colaborează cu autoritățile locale pentru simplificarea procedurilor de urbanism și autorizare. Până acum, au fost mobilizate investiții de 43 de miliarde de euro, iar o nouă platformă paneuropeană de investiții va continua să susțină financiar acest sector. Prioritatea planului este abordarea cauzelor profunde ale crizei locative, cu un accent deosebit pe sprijinirea persoanelor fără adăpost prin principiul „locuința pe primul loc”. Planul marchează începutul unui efort comun între statele membre, orașe, regiuni, instituțiile UE și societatea civilă prin Alianța europeană pentru locuințe, care va monitoriza progresul și implementarea măsurilor, asigurând astfel o Europă cu locuințe mai accesibile, durabile și de calitate pentru toți cetățenii.